市川で戸建てを買うならどのエリア？4駅比較と新築の注意点

「市川市で戸建てを買いたいけれど、市川駅・本八幡・大野・行徳のどのエリアがいいのか迷う」——そんな方はとても多いと思います。市川市は都心へのアクセスがよく、それでいて価格帯やエリアの個性に幅があるのが特徴です。

この記事では、市川市の代表的な4つのエリア——市川駅・本八幡・大野・行徳——について、徒歩圏の戸建て相場と住みやすさを比較したうえで、とくに新築戸建てを検討する方が見落としやすい「失敗しやすい3つの条件」もあわせて解説します。数字はあくまで目安ですが、エリア選びと物件選びの両方で後悔しないための材料にしてください。

この記事でわかること（読了 約12分）

• 市川駅・本八幡・大野・行徳の戸建て相場（徒歩圏）
• 4エリアの住みやすさ比較（アクセス・買い物・教育）
• 無理のない年収と予算の目安、金利上昇シミュレーション
• 新築戸建てで失敗しやすい3つの条件（駅徒歩・土地の狭さ・水害ハザード）
• ゴミ出し・ペット規則、購入前の資金計画

市川のマンション相場も知りたい方：→ 市川のマンション価格は今後どうなる？人口推移で読み解く

市川駅・本八幡・大野・行徳は、どんな街？【4エリアの特徴】

エリア選びで迷ったときは、まず「自分たちの暮らしで、なにをいちばん大切にしたいか」を考えてみるのがおすすめです。毎日の通勤のらくさをとるのか、それとも家の広さや価格の手ごろさをとるのか。まずは4つのエリアの性格を、ざっくりつかんでおきましょう。おなじ市川市でも、雰囲気も交通も、かなり個性がちがいます。

市川駅（JR総武線）｜利便性トップの玄関口

市川駅はJR総武線快速で東京駅までダイレクト。市川市の玄関口で、駅前は商業施設もそろい、いちばん便利なエリアです。そのぶん戸建ての相場も高めになります。

本八幡（JR・都営新宿線）｜バランスのよい中心地

本八幡は都営新宿線の始発駅で、座って都心に通えるのが大きな魅力。JR総武線も使え、市役所や商業施設も集まる市の中心地です。都営新宿線で新宿までは乗換なし約42分が目安です（出典：駅探「乗換案内」平日ダイヤ）。利便性と価格のバランスがよいエリアです。

大野（JR武蔵野線）｜自然ゆたかで手ごろ

市川大野は緑がおおく、落ちついた住環境が魅力。都心へはやや時間がかかりますが、そのぶん相場は手ごろで、広い戸建てを狙いやすいのが特徴です。子育て世帯に人気があります。

行徳（東京メトロ東西線）｜都心近接だが水害の確認が必須

行徳は東西線で日本橋・大手町方面へ乗換なし約24分と、都心への所要時間は4エリアの中でも短めです（出典：駅探「乗換案内」平日ダイヤ）。総武線・都営新宿線に直結する本八幡側が便利な方もいれば、東西線沿線に通勤先がある方には行徳が有利です。ただし江戸川・東京湾に近く、水害ハザードの確認がとくに重要なエリアでもあります（詳しくは後述の「失敗しやすい条件3」で解説します）。

出典：各路線の運行情報および編集部のエリア整理

【駅別】市川駅・本八幡・大野・行徳の戸建て相場

相場の数字を見ると、つい「高いな」と感じてしまうかもしれませんが、あくまでこれは目安です。おなじ駅のちかくでも、土地のかたちや日あたり、駅からの距離によって、じっさいの価格はけっこう変わってきます。

出典：不動産ポータルサイトの売出・成約傾向をもとに編集部で整理（2025年時点のイメージ値）

本八幡・行徳については、新築戸建てに限った具体的な中央値データもあります。

出典：SUUMO「市川市の新築一戸建て相場」（集計期間：2025年7月〜2026年6月）

徒歩分数が伸びるほど価格が下がる傾向もはっきりしています。市川駅のデータでは、徒歩5〜10分の中央値が6,080万円、徒歩10〜15分が5,139万円です（出典：SUUMO「市川駅の新築一戸建て相場」集計期間2025年7月〜2026年6月）。駅距離と価格の関係は市川に限った話ではなく、所沢市の新築戸建て購入ガイドや川口の新築戸建て相場と予算別の探し方でも同じ傾向が確認できます。

ごらんのとおり、市川駅と大野では、同じ市川市でも2,000万円以上の差が出ることもあります。ポイントは、駅からの距離をどこまで許容するかです。

【住みやすさ比較】4エリアの暮らしやすさは？

出典：各路線の運行情報・自治体公開情報をもとに編集部で整理

市川市の戸建てを買うには、年収はいくら必要？

年収の話になると、つい不安になってしまいますが、大切なのは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」で考えることです。無理のない住宅ローンは年収の6〜7倍までが目安。これをもとに、市川の4エリアを見てみましょう。

出典：一般的な住宅ローンの返済負担率（年収の6〜7倍）をもとに編集部で試算

市川市のよいところは、年収600〜800万円台でも、大野や本八幡・行徳なら十分に戸建てが狙えることです。世田谷など都内に比べて、手のとどきやすさが大きな魅力です。もちろん、上限まで借りず、余裕をもった返済計画にするのが後悔しないコツです。

金利が上がると返済はどう変わる？【シミュレーション】

予算を考えるうえで、価格とおなじくらい大事なのが住宅ローンの金利です。金利のわずかな差が、総返済額に大きくひびきます。市川で多い5,000万円を35年で借りた場合を見てみましょう。

出典：一般的な元利均等返済の計算式にもとづく編集部の試算（ボーナス返済なし・概算、金利は日本銀行「長・短期プライムレート」を参考）

新築と中古、エリアごとのおすすめは？

市川駅のように相場が高いエリアでは、中古＋リフォームで立地を優先するのが賢い選択です。逆に大野なら、新築でも手がとどきやすいため、最新の住み心地を狙えます。行徳・本八幡は新築・中古どちらも選択肢に入りやすい価格帯です。エリアの相場に合わせて、新築中古を柔軟に考えましょう。

新築戸建てで失敗しやすい3つの条件【本八幡・行徳の実例つき】

市川市の新築戸建ては、本八幡・行徳エリアともに一見「手が届く価格」に見えても、駅徒歩・土地の狭さ・水害ハザードのどれかを見落として後悔するケースが目立ちます。安い物件ほど、この3つを同時に見落としやすいのが実情です。

失敗しやすい条件1｜駅徒歩が長く、実測していない

駅からの距離は価格に直結するだけでなく、毎日の通勤・通学の負担にも直結します。市川の新築戸建ては、駅名検索に徒歩15分超が混ざりやすく、本八幡徒歩19分・25分の掲載案内や、行徳徒歩10〜12分のほか妙典徒歩11分・行徳徒歩22分の土地案内もあります（出典：SUUMO・goo住宅・不動産の掲載案内）。

掲載されている徒歩分数には算出のルールがあり、不動産の表示に関する公正競争規約では道路距離80mにつき1分として計算し、1分未満は切り上げると定められています。信号待ちや坂道、踏切での停止時間は計算に含まれないため、掲載の「徒歩10分」が実際に歩くと12〜13分かかることも珍しくありません（出典：全国不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約」）。内見の際は朝の通勤時間帯に自分の足で歩き、体感時間を確認してください。

バス便を駅徒歩と同じに見ないことも大切です。本八幡「バス15分、停歩3分」や「バス22分、停歩2分」の案内もあり、待ち時間を含めると片道30分近くになりやすいです。雨の日と夜間も同じ経路で歩けるか、現地で確認してください（出典：三井のリハウス「市川市の新築一戸建て購入情報」掲載案内）。

失敗しやすい条件2｜土地が狭く、駐車と庭が残らない

建物の広さや間取りに気を取られると、土地そのものの狭さや形状の悪さを見落としがちです。行徳駅徒歩12分の案内には、土地48.79㎡・建物94.79㎡・価格5,990万円の例があります。土地より建物が大きいと、庭と駐車の余裕は残りにくいです（出典：goo住宅・不動産「入船（行徳駅）」物件案内）。

本行徳の案内では土地66.42㎡・建物80.31㎡・価格4,980万円、行徳駅前では土地69.45㎡・建物97.7㎡・価格7,190万円の例もあります。カースペースを取ると、駐輪と少しの庭が消えることがあります（出典：goo住宅・不動産、三井のリハウス掲載案内）。

土地が広くても、接道が狭いと駐車しにくいです。朝の出勤時にすれ違えるか、現地で確認してください。建ぺい率・容積率も建物の大きさを左右し、道路から奥まった「旗竿地」は接道部分が狭く、車の出し入れがしにくいうえ周囲からの視線や採光にも影響します。土地の形状と接道の位置は、公図や現地で必ず確認してください。

失敗しやすい条件3｜水害ハザードを丁目で見ていない

市川市は江戸川と東京湾に近い地点があります。市は「市川市水害ハザードマップ（令和8年4月改訂版）」で、江戸川洪水、中小河川洪水、内水、高潮の想定をまとめています。ご自身やご家族の大切な命を守るため、ご自宅付近の水害リスクを確認するとともに、あらかじめ避難する施設をご確認ください（出典：市川市「市川市水害ハザードマップ」令和8年4月改訂版）。

駅名が同じでも、丁目で浸水の想定は変わります。行徳臨海部は高潮と内水の確認がとくに必要です。2026年6月3日には、行徳地区の内水氾濫で警戒レベル4の避難指示が出た案内もあります（出典：市川市公式X／号外NET市川市「行徳地区の内水氾濫に関する警戒レベル4避難指示」2026年6月3日、同日解除）。

市川市は液状化マップと減災マップも公開しています。ハザードは1枚で終わりません。購入前に住所を地図で確認してください（出典：市川市「地図で見る市川市」水害ハザードマップ・液状化マップ）。国土交通省の洪水浸水想定区域図では、江戸川沿いの一部地域で想定最大規模の降雨時に浸水深2.0〜5.0mとされる区域があり、戸建ての2階の軒先近くまで水がつく深さです。丁目や番地の単位で数値が変わるため、購入を検討する土地の想定浸水深を必ず確認してください（出典：国土交通省 江戸川河川事務所「洪水浸水想定区域図」）。

ゴミ出し・ペット規則は、戸建てなら市のルールを先に見る

マンションと違い、戸建てには管理組合や管理規約がありません。ごみ出しやペット飼育のルールは、市や県の規定を自分で確認しておく必要があります。市川市の大型ごみは電話・インターネット・LINEで申し込み、1世帯1回で5点まで、処理券は520円券と1,050円券があります（出典：市川市「大型ごみ」「大型ごみインターネット申込みのよくある質問」）。

千葉県の条例では、猫は屋内で飼うよう努めること、犬の放し飼いは禁止とされています。生後91日以上の犬・猫を合わせて10頭以上飼う場合は、保健所への届出が必要です。戸建てでも、鳴き声と糞尿は近隣トラブルになりやすい点に注意してください（出典：千葉県市川保健所「動物関係」）。

購入前の資金と維持｜新築でも月々は返済だけではない

物件価格の安さだけで予算を決めると、初期費用や将来の修繕費、税制優遇の適用条件を見落としやすくなります。建売の新築一戸建てにかかる諸費用は、物件価格の6〜9%前後が目安です。注文住宅や新築マンション（3〜6%前後）より高めなのは、仲介手数料が発生することが多いためです。6,000万円の物件なら、諸費用だけで360万〜540万円ほどを見込む必要があります（出典：LIFULL HOME’S「住宅購入にかかる諸費用（諸経費）はどのくらい？」）。年収に対する無理のない予算の考え方は、世田谷の戸建ては「高すぎ」で後悔する？予算・年収の目安と、失敗しない選びかたでも詳しく整理しています。

住宅ローン控除（2026年度税制改正時点）は、住宅の性能によって借入限度額と控除期間が変わります。

出典：国土交通省「住宅ローン減税制度の概要」（2026年度税制改正時点）

エリア選びで後悔しないための3つのチェック

家えらびは、どうしてもお金や条件の話が中心になりがちですが、いちばん大切なのは「そこで暮らす家族が、しあわせにすごせるかどうか」です。最後に、市川で戸建てのエリアを選ぶときの3つのチェックポイントをまとめます。

① 毎日の通勤を、実際にイメージする

「快速で東京まで◯分」という数字だけでなく、乗りかえ・混雑・座れるかどうかまで考えましょう。本八幡の「始発で座れる」は、毎日のことなので大きな価値です。可能なら、通勤時間帯に一度乗ってみるのがおすすめです。

② 徒歩何分まで許せるかを、決めておく

駅徒歩を数分ゆるめるだけで、価格や広さに余裕が生まれます。前述のとおり掲載の徒歩分数はあくまで目安なので、「駅近」にこだわりすぎず、自分の生活で許せる距離を先に決めておくと、物件選びがぐっと楽になります。

③ 水害ハザードを、契約前に必ず確認する

とくに行徳エリアを検討する場合は、価格や間取りだけで決めず、市の水害ハザードマップと液状化マップで住所を確認してから契約に進んでください。丁目単位で想定が変わるため、隣の区画でもリスクが違うことがあります。

出典：編集部が住宅購入者の一般的な判断基準および市川市公開ハザード情報を整理

市川市の戸建てについて、よくある質問

Q. 市川駅・本八幡・大野・行徳、いちばん人気はどこ？

A. 利便性では市川駅・本八幡が人気ですが、広さと価格のバランスでは大野も根づよい人気です。行徳は都心近接という強みがある一方、水害ハザードの確認をセットで検討する方が多いエリアです。「なにを優先するか」で最適解は変わります。

Q. 年収600万円でも市川で戸建ては買える？

A. 大野の中古なら十分に現実的です。頭金を厚くしたり、徒歩距離をゆるめたりすれば、選択肢はさらに広がります。無理のない返済を最優先に考えましょう。

Q. 5,000万円台の新築は本八幡・行徳で見つかる？

A. 80㎡未満なら本八幡の中央値は5,280万円です。80〜100㎡の中央値は6,585万円なので、広さを取るなら行徳の同帯（5,780万円）も比較してください（出典：SUUMO「市川市の新築一戸建て相場」）。

Q. 行徳は水害が心配か？

A. 丁目によります。市の水害ハザードマップと液状化マップで住所を確認してください。内水の避難指示が出た実績もあるため、低地と高床の差は現地で見てください。

Q. 通勤重視なら、どのエリア？

A. 本八幡がおすすめです。都営新宿線の始発駅なので、座って都心に通えます。JR総武線快速の市川駅も、東京駅までダイレクトで便利です。東西線沿線に通勤先がある方は行徳も候補になります。

Q. 子育て環境を重視するなら？

A. 大野が有力です。緑や公園がおおく、落ちついた住環境で、のびのびと子育てしやすいエリアです。広い戸建ても狙いやすいのも魅力です。

まとめ：市川の戸建ては「エリアの個性」と「新築の落とし穴」の両方で選ぶ

市川市で戸建てを買うなら、市川駅は利便性、本八幡はバランス、大野は広さと価格、行徳は都心近接——という4エリアの個性を押さえて、自分の優先順位に合うエリアを選ぶのがいちばんです。同じ市川市でも、駅がちがえば相場も暮らしも大きく変わります。

とくに新築戸建てを検討する場合は、価格・徒歩分数・土地面積・浸水想定・税制優遇のどれか一つだけで判断せず、必ず一覧で比較したうえで契約に進んでください。安い条件ほど、徒歩と土地とハザードをセットで見ることが、後悔しない家えらびにつながります。

大事なのは、通勤・徒歩距離・休日のくらしを具体的にイメージして、無理のない返済で選ぶことです。市川市は都内より手がとどきやすく、家族の暮らしにやさしい街です。近くに江戸川区や船橋市もあるため、「市川がいい」と決めていても、近くの街もあわせて見ておくと、相場のかんかくがつかめて、より納得のいく選択ができます。

市川の街の動きをおさらい：→ 市川のマンション価格は今後どうなる？人口推移で読み解く