築40年のマンションを買うデメリット｜修繕積立金と売却しにくさが先に来る理由
「築40年は安いから得なのか」「修繕積立金はあとから上がるのか」「将来、売りたいときに買い手は付くのか」結論からお伝えすると、販売価格の安さより先に、毎月の積立と出口の細さが効いてきます。国土交通省の調査では、長期修繕計画に対して積立が不足...
晴海タワマンは下落中？今買うと危ない理由、今後の価格を徹底検証
「晴海タワマンは今、下落しているのでしょうか？」「HARUMI FLAGやSKY DUOは、今買うと高値づかみになるのでしょうか？」「これから3年、5年で晴海のタワマン価格はさらに下がるのでしょうか？」こうした不安を感じている方は少なくあり...
町田の新築戸建てで失敗しやすい条件｜町田駅・鶴川・南町田の注意点
「町田駅の近くで探すべきか、鶴川まで範囲を広げるべきか」「南町田グランベリーパークは魅力的だけど、駅から遠くなりすぎないか」「同じ町田市なのに、なぜここまで価格に差があるのか」こうした疑問を持つ方は少なくありません。結論からお伝えすると、町...
府中市の新築戸建て相場と選び方｜府中本町・多磨・是政を比較
「府中本町の近くで探すべきか、多磨まで範囲を広げるべきか」「是政は予算を抑えやすいと聞くけれど、実際どれくらい安いのか」「同じ府中市なのに、なぜ駅によってここまで価格が違うのか」こうした疑問を持つ方は少なくありません。結論からお伝えすると、...
市川の新築戸建てで失敗しやすい条件｜本八幡・行徳の注意点を比較
市川市の新築戸建ては本八幡・行徳のどちらも手が届く価格に見えますが、駅徒歩や土地の狭さ、水害ハザードを見落として後悔するケースもあります。本八幡と行徳を診断とレーダーチャートで比較します。
武蔵小杉のマンション相場と選び方｜中原区・武蔵中原を比較
「武蔵小杉のマンションはいくらか」「中原区まで広げると安くなるか」「武蔵中原との差はどのくらいか」こうした疑問を持つ方は多いです。結論からお伝えすると、乗換と商業を取るなら武蔵小杉、同じ中原区で総額を抑えるなら武蔵中原が候補になります。40...
川口の新築戸建て相場と予算別の探し方｜川口駅・西川口・川口元郷を比較
川口で新築戸建てを探すなら、まず路線と総額のどちらを優先するかを決めると、駅と土地面積の組み合わせが見えやすくなります。京浜東北線の利便を取るなら川口駅圏、同じ沿線で総額を抑えるなら西川口、埼玉高速鉄道で予算を広げるなら川口元郷が候補になり...
さいたま市のマンション相場と選び方｜大宮・浦和・南浦和を比較
さいたま市でマンションを探すとき、多くの人がまず迷うのが大宮と浦和のどちらを軸にするかです。乗換と商業の拠点としての利便性なら大宮、住宅地としての土地単価なら浦和、総額を抑えたいなら南浦和が候補になります。同じ京浜東北線沿線でも、広さ帯と駅...
練馬区の新築戸建て相場と選び方｜練馬駅・石神井公園・大泉学園を比較
練馬区で新築戸建てを探すなら、まず駅ごとの役割の違いを知っておくと選びやすくなります。乗換を優先するなら練馬駅圏、暮らしと公園の距離を取りたいなら石神井公園、価格を調整したいなら大泉学園が候補になります。23区でも供給は多い一方、駅距離と土...
八王子の新築戸建て相場と選び方｜八王子駅・西八王子・高尾を比較
八王子市で新築戸建てを探すなら、まずエリアごとの役割の違いを知っておくと選びやすくなります。通勤の幅を取るなら八王子駅圏、供給と価格の幅を見るなら西八王子、自然と暮らしのバランスを取るなら高尾が候補になります。都下では新築戸建ての掲載が多く...
船橋の新築戸建て｜予算別の探し方と買ってはいけない失敗条件
船橋市の新築戸建てを予算だけで決めると、駅と路線の差で同じ金額の意味が変わります。よくある疑問は、次の3つです。いくらの予算なら、どの駅圏を見ればよいのか諸費用を入れないまま契約してしまわないか見送りにした方がよい条件は何か結論からお伝えし...
所沢市の新築戸建て購入ガイド｜予算別の探し方と失敗しやすい条件
所沢市で新築戸建てを探すとき、まず押さえておきたいのは価格帯の中心と、駅による差です。掲載価格の中心は4,000万円台から5,000万円台にあり、駅で見ると所沢駅の建物面積80〜100㎡の中央値は5,580万円、東所沢駅は4,280万円です...
松戸市の新築戸建て購入ガイド｜予算別の探し方と失敗しやすい条件
「松戸市の新築戸建ては、いまいくらくらいで出ているのか」「3,000万円台と5,000万円台では、探せる駅がどう変わるのか」「安く見えても、あとから困りやすい条件は何か」。この3点が、松戸で新築戸建てを見るときに出やすい疑問です。結論から申...
綾瀬の中古マンション相場と選び方｜北綾瀬・北千住も比較
綾瀬・北綾瀬・北千住は、同じ沿線でも駅ごとに向いている人が分かれます。乗換と流動性を優先するなら北千住、千代田線・常磐線の実需なら綾瀬、価格と広さのバランスを取りたいなら北綾瀬が候補になります。ただし同じ沿線でも徒歩分数と築年数で価格差が大...
川口のマンション相場と選び方｜川口駅・西川口・川口元郷を比較
川口市の中古マンションは、駅によって「割安な駅」の顔ぶれが変わります。しかも、その順位は探す部屋の広さによって入れ替わるのが特徴です。単身向けの40平方メートル以下では西川口駅が最も安い一方、ファミリー向けの40〜60平方メートル帯になると...
大田区のマンション相場と選び方｜蒲田・大森・田園調布を比較
「大田区のマンションは、蒲田と大森でいくら違うのでしょうか」「田園調布は手が届かないのでしょうか」「新築と中古、どちらから見ればよいのでしょうか」。こうした疑問を持つ方は多いです。先に結論をお伝えします。国土交通省の地価公示データを駅ごとに...
府中市のマンション相場と選び方｜府中駅・分倍河原・東府中を比較
府中市の中古マンションは、同じ市内でも駅によって「何を優先できるか」が変わります。利便性と流動性を最優先するなら府中駅、2路線が使えて価格とのバランスを取りやすいのは分倍河原、府中駅圏の生活を保ちながら予算を抑えたいなら東府中——というのが...
八王子の新築マンション相場と選び方｜駅近タワーと高尾エリアを比較
八王子で新築マンションを検討すると、選択肢は大きく2つに分かれます。通勤と売却しやすさを優先するなら八王子駅徒歩圏のタワー、広さと価格のバランスを取りたいなら高尾・西八王子周辺です。新築は中古より総額が大きくなりやすく、管理費まで含めた比較...
浦和マンション中古の狙い目エリア｜北浦和・南浦和も比較
浦和・北浦和・南浦和は、駅名の並び順から「北浦和のほうが南浦和より高い」と語られがちです。しかし国土交通省の地価公示データを駅ごとに集計すると、実態は違います。浦和駅が突出して高く、北浦和と南浦和はほぼ並んでいます。駅からの距離をそろえて比...
大宮駅徒歩10分以内の中古マンション厳選ポイント7つ｜さいたま市大宮区で理想の住まいを探す
大宮駅は、JR東日本の駅のなかでも1日平均乗車人員が7位に入る巨大ターミナルです。新幹線と在来線が集まり都心にも北関東にも出やすいことから、さいたま市大宮区の中古マンションには一定の需要があります。一方で「駅に近いほどよい」という感覚だけで...