住宅ローンが残ったまま住み替えできる？オーバーローンの落とし穴
「今のローンが残ったまま、新しい家に住み替えられますか」。家を売る相談の中でも、特に多かった質問の一つです。結論を先にお伝えすると、住み替えはできますが、売却額が残債を下回る「オーバーローン」の場合は、不足分を自分で用意するか、特別な借り方...
任意売却とは？競売との違いと、相談が遅れると選択肢が減る理由
「住宅ローンが払えなくなりそうで、このまま家を失うのではないか」。不動産の売買仲介をしていた頃、こうした切羽詰まった相談を何度も受けました。そのとき必ずお伝えしてきたのが、「できるだけ早く、金融機関と専門家に相談してほしい」ということです。...
リースバックは本当に得？「家を売っても住み続けたい」という相談で伝えてきたこと
「家を売っても、このまま住み続けたい」。不動産の売買仲介をしていた頃、高齢の親御さんの資金や、住宅ローンの返済に悩む方から、こうした相談を受けることが増えました。その答えの一つがリースバックです。ただ、便利な仕組みである一方、「思っていた条...
家を売ったら税金はいくら？相談で一番多かった「3,000万円控除は使えますか」に答えます
「家を売ったら、税金はいくらかかりますか」「3,000万円控除は使えますか」。不動産の売買仲介や査定に携わってきた中で、売却の相談で最も多かったのがこの二つの質問でした。売れた金額がそのまま手元に残ると思っていたのに、翌年に税金の通知が届い...
年収400万・500万・600万・700万の住宅ローン借入目安｜返済負担率で見る限界ライン
不動産業界で住宅購入の相談を受けてきた中で、「年収○○万円なら、いくらまで借りられますか？」という質問を本当によく聞きます。ただ、審査で借りられる上限と、実際に無理なく返せる額はまったく別物です。返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）を...
マンションの火災保険は何を選ぶ？専有部分で入るべき補償と、不要な特約【現場の実例】
不動産業界でマンションの売買仲介をしてきた中で、「火災保険って何を付ければいいんですか？」という質問を本当によく受けます。新築・中古を問わず引渡し前に必ず入るものですが、内容をよく理解せずに契約して、あとから「もっと安くできた」「逆に足りな...
二世帯住宅は完全分離にすべき？完全分離・部分共用の違いと、親子で揉めない名義の決め方
不動産業界で二世帯住宅の売買や建築相談を受けてきた中で、「完全分離にしたほうがいいのか、部分共用でいいのか」という質問を本当によく聞きます。どちらが正解ということはなく、家族の生活スタイルや将来の見通しで答えが変わります。ただ、現場で見てき...
中古マンション購入で住宅ローン控除を受けられない人の共通点【現場の実例】
不動産の売買仲介をしてきた中で、「住宅ローン控除が受けられると思って買ったのに、実際は対象外だった」という相談を何度も受けました。住宅ローン控除は中古マンションでも使えますが、要件が細かく、知らずに購入して後悔する方が少なくありません。特に...
住宅ローンの事前審査は通ったのに本審査で落ちる？【現場の実例】
住宅ローンの事前審査が通ると、「これでほぼ決まり」と思う方が少なくありません。私も不動産の売買仲介の現場で、「事前審査は通ったのに、本審査で落ちました」という相談を何度も受けてきました。結論から言うと、事前審査と本審査は別物で、事前の承認は...
離婚と住宅ローン｜家は売る？住み続ける？名義・残債・財産分与の判断基準
離婚が決まったとき、最初に悩むのが家のことです。売るのか、どちらかが住み続けるのか。住宅ローンは誰が払うのか。先に押さえておきたいのは、離婚しても銀行との住宅ローン契約は自動では変わらないという点です。売却相談を数多く受けてきた立場から、名...
中古マンションの値引き相場｜下がる物件・下がらない物件の違いと交渉のコツ【現場の実例】
中古マンションの値引き相場と、実際に下がった事例・下がらなかった理由、交渉のコツを、不動産仲介の現場経験から解説します。
中古マンションの仲介手数料の相場｜計算式と値引き・無料のからくり【現場の実例】
中古マンションの仲介手数料の相場と計算式、物件価格別の上限額、値引き・無料のからくりを、不動産仲介の現場経験から解説します。
建売で後悔する人の共通点｜擁壁・日当たり・ローンの実例と見送る条件
建売で後悔する原因は価格より見えない部分。擁壁・日当たり・設備とローンの実例と、契約前の確認点を不動産の現場経験から解説します。
不動産の囲い込みとは？見抜き方と売主の対策
不動産の囲い込みとは何か、両手仲介の仕組みと2025年のレインズ新ルール、売主が自分で見抜く5つのチェックと対策を、査定12年・仲介9年の経験から整理します。
空き家売却の方法と流れ｜解体前に知る税金と判断軸
空き家売却の4つの方法、解体するか古家付きで売るかの判断、3,000万円控除（空き家特例）の要件と税額の試算を、査定のプロが図解で整理します。
40代の貯金の平均と中央値は？世帯別の実態と増やし方
40代の貯金の平均と中央値を、2025年調査（二人以上世帯・単身世帯）で整理。平均に惑わされない見方と、今から貯金を増やす現実的な5ステップを図解で解説します。
個人向け国債 変動10年の金利は？仕組みと中途換金の注意点
個人向け国債 変動10年の最新金利（第199回は初回2.05%）、利率の決まり方、中途換金のルール、向き不向きを、財務省の公表資料をもとに図解で整理します。
相続した不動産の売却｜流れ・税金・書類は誰に頼む？
相続した不動産の売却の流れ、譲渡所得税、3000万円控除と取得費加算の期限、書類は誰に頼むかを、国税庁・法務省の情報をもとに解説します。
守谷の中古マンション｜都内通勤で後悔しやすい5つの条件
「守谷は田舎だけど、都内まで通えるから安く広く住めそう」。そう考えて守谷の中古マンションを探し始めた共働きのご夫婦は多いと思います。一方で、「毎朝の通勤はつらくないか」「保育園に入れるのか」「水害は大丈夫か」と、不安も残るはずです。結論から...
オルカンの中身は何が入ってる？米国63％の実態を国別・業種・銘柄で解説【2026年最新】
オルカンとS&P500、どちらに投資すべきか2026年版で比較。過去のリターン実績やトランプ政権時の値動きを初心者向けに解説します。